Foire aux questions

Vos interrogations les plus courantes sur la vente de biens

Préalablement à toute mise en vente, nous réalisons pour nos clients un avis de valeur argumenté.

Nous disposons pour réaliser cette analyse d’un outil digital que nous avons fait développé pour obtenir des estimations précises, résultant du croisement de plusieurs sources d’information. Grâce à cet outil, il nous est possible d’avoir une vision proactive de l’évolution d’un marché en vertu de la situation de l’offre et de la demande dans l’ancien ou le neuf et de déterminer au plus juste le prix net vendeur.

Signer un mandat en exclusivité ne peut vous apporter à proprement parler que des avantages dès lors que les deux parties respectent bien leur engagement. C’est pour le vendeur l’assurance de bénéficier d’un processus de vente maîtrisé dans lequel son bien sera placé au cœur de nos priorités. C’est pour nous la certitude de mener le projet à terme dans des conditions optimisées, une relation gagnant/gagnant préservant les intérêts de chacun. En contrepartie de l’exclusivité nous prenons en charge un ensemble de prestations dès lors que la vente est bien réalisée via notre entremise. Il s’agit pour l’essentiel de la réalisation d’un reportage photo professionnel, réalisation de plans 3D, de visite virtuelle à 360° pour les biens anciens, projection d’aménagement 3D lorsque c’est nécessaire.

Dès lors que le bien est évalué à son juste prix et sous réserve qu’il ne présente pas de défauts particuliers, le délai de vente moyen constaté est de 3 mois environ. A cela il convient de rajouter un délai de 4 mois supplémentaires comprenant le délai de signature du compromis de vente et celui inhérent à la réalisation des différentes formalités conduisant à la signature de l’acte définitif.

Nous disposons d’outils immersifs qui nous permettent de réaliser des visites virtuelles à 360°. Nous réalisons gratuitement ces visites dans le cadre des mandats exclusifs. Très précises, elles permettent aux potentiels acquéreurs de bien évaluer l”intérêt du logement depuis n’importe quel lieu. Elles offrent également la possibilité de prendre les mesures des différentes pièces du logement. Ces vidéos sont par accompagnées de photos prises par un photographe professionnel mais également de plans détaillés du logement. 

Nos rendez-vous clients ou mandants peuvent par ailleurs être réalisés en visioconférence.

Nous coordonnons l’ensemble des interlocuteurs : Vérification de la solvabilité des acheteurs, organisation et gestion des interventions de prestataires (sociétés de diagnostics, de rénovation, ..). Notre mission ne s’arrête qu’au transfert effectif de propriété, soit à la régularisation de l’acte notarié. Nous vous déchargeons de toutes les tâches chronophages, vous n’avez plus qu’à vous laisser porter.

Propriétaires, nos réponses aux questions que vous vous posez

Dans le cadre de nos missions, nous conservons le dépôt de garantie versé par votre locataire. Nous procéderons dans ces conditions à la restitution de ce dernier lors de la libération du logement. Nous pourrons néanmoins, si vous en manifestez le souhait, vous reverser ce dépôt. Il vous appartiendra alors de le rendre au locataire à son départ sous réserve de l’état du logement.

Les pièces justificatives fournies par les candidats à la location sont étudiées et vérifiées avec la plus grande vigilance. Nous réalisons dans un premier temps un contrôle des pièces remises afin de nous assurer de la fiabilité des documents. Nous nous appuyons à ce stade de la sélection sur l’expertise de Vialink, reconnu pour son savoir-faire. Ce sont non pas moins de 300 points de contrôle qui sont en effet effectués, pour trouver le locataire idéal. Les dossiers sélectionnés sont ensuite soumis à notre assureur partenaire. Ce dernier procède à une seconde analyse en prenant en compte différents critères tels que les revenus, le risque potentiel. Une réponse nous est alors apportée dans un délai de 24 heures. A ce stade, nos conseillers en location peuvent alors retenir le dossier offrant le plus de garanties au bailleur. 

Le délai moyen d’une procédure d’expulsion est de 2 ans. Il existe néanmoins des garanties locatives qui vous assurent une prise en charge totale  du sinistre. Il s’agit notamment de la garantie loyers impayés dont les plafonds permettent de vous indemniser jusqu’à expulsion du locataire. Pour vous assurer le plus de sécurité possible, nous permettons à nos mandants de bénéficier de nos accords cadres et de profiter ainsi d’une des couvertures parmi les plus élevées du marché. Il s’agit notamment de la garantie loyers impayés. Incontournable dans le cadre d’un investissement locatif, elle permet en effet, suivant les contrats, de bénéficier d’une indemnisation jusqu’à l’expulsion du locataire.

En premier lieu, le dépôt de garantie du locataire ne sera pas rendu en totalité afin de permettre le financement des travaux nécessaires. Ensuite, si le montant des travaux dépasse celui du dépôt de garantie, notre assurance prend en charge jusqu’à 7 000 euros de dégâts.

Locataires(s) ou futur(e)s locataires, nos réponses à vos questions les plus courantes

Les pièces justificatives fournies par les candidats à la location sont étudiées et vérifiées avec la plus grande vigilance. Nous réalisons dans un premier temps un contrôle des pièces remises afin de nous assurer de la fiabilité des documents. Nous nous appuyons à ce stade de la sélection sur l’expertise de Vialink, reconnu pour son savoir-faire. Ce sont non pas moins de 300 points de contrôle qui sont en effet effectués, pour trouver le locataire idéal. Les dossiers sélectionnés sont ensuite soumis à notre assureur partenaire. Ce dernier procède à une seconde analyse en prenant en compte différents critères tels que les revenus, le risque potentiel. Une réponse nous est alors apportée dans un délai de 24 heures. A ce stade, nos conseillers en location peuvent alors retenir le dossier offrant le plus de garanties au bailleur. 

Le dépôt de garantie peut être remis au bailleur ou à l’agence chargée de gérer le bien. Il est à verser lors de la signature du bail de location. Le dépôt de garantie est ensuite restitué lors de la libération du logement  si aucune dégradation n’a été relevée lors de l’état des lieux de sortie.

En devenant locataire de l’un des logements dont nous assurons le suivi, vous disposerez d’un espace dédié et sécurisé. Vous pourrez depuis ce dernier nous indiquer la nature du problème rencontré pour nous permettre d’engager les actions nécessaires.  Vous pourrez également nous transmettre tous documents ou photos permettant d’identifier le prestataire le plus à même d’intervenir. Nos équipes sont à l’écoute et réactives pour vous permettre de profiter de votre logement dans les meilleures conditions.

Dans le cas où le bien serait dégradé par votre locataire, le dépôt de garantie serait conservé à hauteur du coût de remise en état. Dans le cas, où le montant des dégats seraient supérieur au montant du dépôt de garantie, nous ferons intervenir votre garantie loyers impayés détériorations immobilières. Le plafond d’intervention de cette dernière est de 7000€ déduction faite du dépôt de garantie et sous réserve que vous ayez bien souscrit cette garantie.

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